Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa. 26 de enero de 2019, sábado..
Es frecuente que surja el problema en el cómputo de las abstenciones en las votaciones de las Juntas de Propietarios y en relación a los acuerdos de cualquiera de las mayorías dispuestas en el artículo 10 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal y, como debe de interpretarse esta votación cuando la abstención no la contempla la L.P.H.
El artículo 19.2 f) dispone que el acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberán expresar, al menos, los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo de los nombres de los propietarios que hubieren “votado a favor y en contra”… (no abstención)
A la vista de lo expuesto, tomamos como ejemplo a quienes pueden interpretar este asunto, y así la Audiencia de Cantabria expone que, claramente son solo tres las posibles respuestas a la pregunta: la abstención equivale a un voto favorable, a un voto negativo o a la ausencia a efectos de cómputo de asistentes. Entre todas ellas, la más lógica, clara y sencilla es la primera, que se aplicaría a todo supuesto de votación, ya sean acuerdos que requieren unanimidad, ya mayoría cualificada o simple. El argumento se encuentra en la eficacia del silencio como manifestación de consentimiento, lo que no solo tiene apoyo en la doctrina general del negocio jurídico impone el deber de manifestar la voluntad, y así se manifiesta la Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de noviembre de 1983, sino que además la STS de 17 de noviembre de 1995, tal equiparación tiene su base en la Ley de Propiedad Horizontal al prever que en el caso de los ausentes su silencio durante treinta días naturales equivale a un voto favorable en los acuerdos del 17.1, y termina interpretando que no hay inconveniente alguno en aplicar esta conclusión a los acuerdos que no requieren unanimidad, pues el principio que inspira dicha norma es igualmente aplicable a las demás votaciones. Otras interpretaciones de parecidos términos las hacen Magistrados de Audiencias de Madrid, Baleares, y Cádiz
Finalmente la abstención es una conducta consciente y voluntaria que determina una posición, y atribuirle efectos jurídicos, pues es evidente que no cuenta ni a favor ni en contra de un acuerdos pese a su asistencia, y como quiera que supone una conducta conciente, al no manifestarse, posteriormente, no puede contradecir su propia postura, y no puede alterar jurídicamente la coherencia que se debe derivar de la misma (actos propios), por lo que tampoco podría impugnar los acuerdos que se hubieren adoptado, ya que para ello tendría que haber votado en contra del acuerdo adoptado, salvando el voto, y en base a la expresada STS, quien conociendo la petición y el acuerdo que se proyecta no manifiesta una voluntad discrepante, para la Ley de Propiedad Horizontal queda vinculado por el acuerdo, en otras palabras, el silencio se puede conceptuar como aprobación, por lo tanto en nuestra opinión y atendiendo siempre al caso concreto, es posible valorar el voto del propietario que se abstiene, como favorable, aplicando analógicamente el régimen de la abstención del ausente.
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Escrito por Andrés Hernández. 19 de enero de 2019, sábado..
Honoré de Balzac sentenció claramente qué; “Hay que dejar la vanidad a los que no tienen otra cosa que exhibir”, si entendemos según la RAE que la vanidad es el orgullo de la persona que tiene en un alto concepto sus propios méritos y un afán excesivo de ser admirado y considerado por ellos, entendemos que el señor Sánchez y perdón por lo de señor, debido a su pobreza moral, solo exhibe vanidad, no tiene otra cosa, así con una cara dura que avergüenza, pretende malvender a España dándosela a los catalanes sediciosos, no hay tope, sus escarceos ocultos adornados con una mentira permanente, una hipocresía grandilocuente, un cinismo prepotente que ha robado recursos muy necesarios, podría decir desviado, pero creo que la palabra exacta es robar, decía, robado recursos de zonas y provincias necesitadas de España para comprar malversadamente los sucios apoyos de los independistas y así, aprobar unos presupuestos dantescos, caóticos y frustrantes para la vilipendiada clase media española, unos presupuestos donde ahoga más a la clase obrera por los impuestos, directos e indirectos, haciendo mas intransitable el día a día, donde vivir, como paso con zapatero, pasamos a sobrevivir en una tétrica herencia zapateril, o el epilogo del penúltimo peor presidente español, sin duda Sánchez lo está haciendo bueno, pretende malgastar, en beneficio de los golpistas y terroristas, a la sazón, sus socios de gobierno los pocos recursos económicos, esquilmados por una solidaridad mal entendida donde los de fuera y además ilegales, tienen más derechos, más recursos, y más dadivas sin contingencia de religión, educación y economía, que los propios españoles, los mismos que coserán un tejido parasitario, un cordón sanitario como dicen los podemitas progres de estercolero social, los que predican en el desierto de la mentira y la desfachatez y moran, en el oasis de la bonanza salarial y el dispendio, los huidos del barrio obrero de Vallecas que ingresan en la unidad familiar un cuarto de millón de euros anuales, en claro ejemplo del proceder comunista…, pero de vividores del cuento, sinvergüenzas simplemente.
España estaba, con esfuerzo y sacrificio, saliendo de la crisis económica, con un esfuerzo y sacrificio sustentado por la extinta clase media y ahora, comenzamos a presentar otra crisis con un despilfarro al que no podemos sumarnos, una recesión económica se avecina tras la desaceleración y antesala de la crisis, y ya está encumbrándonos, y sin duda, con estos presupuestos se engrandecen, más populistas que sociales, donde los sueldos de los políticos se incrementan, donde las ayudas a asociaciones populistas progres con marchamo solidario o feminista se lucran, donde se vuelve a pedir 15.000 millones en amparo crediticio para pagar pensiones, una vez vaciada la hucha o bolsa de refugio económico, curioso paradigma, un pensionista que ha mantenido el sistema cobra más de la mitad de un mantenido inmigrante, y estos son hechos, ni fascistas ni comunistas, ni estúpidos de alcoba de club de alterne, hechos. La Educación se vende a las mafias rebeldes, con el beneplácito de un gobierno de oportunistas, donde la intención es perder el castellano en Cataluña y por simpatía en Valencia, además de las Vascongadas, ante el aplauso del contubernio gubernamental de Sanchez.
No nos engañemos, dignifica su mentira el interfecto okupa de la Moncloa, vendería su alma al diablo por un minuto más de presidente, como el holandés errante, un fantasma en vida que hace daño, y viajando…, 30 viajes para el 2019, sin contar los de Bruselas, ni Trump yendo a Camp Davis, un tonto peligroso gobernando a golpe de decreto, un demente político que me recuerda a Emilio Castelar que gobernó por decreto suspendiendo el 20 de septiembre de 1873 Las Cortes Generales y, sobre todo, a un Largo Caballero, “La transformación total del país no se puede hacer echando simplemente papeletas en las urnas... estamos ya hartos de ensayos de democracia; que se implante en el país nuestra democracia», con estas perlas, y así lo demostró, lo de fascista no le sobra, la revolución, si los resultados no me interesan, los borregos a la calle, esa es la consigna de estos estadistas de psiquiatra y diazepan, ahora los socialistas se tiran a las BARRICADAS en Sevilla, no aceptan el desalojo de las urnas o ¿son tan imbéciles que se creen parte del mobiliario de la Junta y es la propia entidad la que pertenece a ellos y ellas?, es la izquierda española, justicia pero no por mi casa..., ¿demócratas…?, simplemente puteros, ladrones y ladronas, “sinvergüenzos” y sinvergüenzas…, absolutistas y absolutistos, ¿quiénes son los fascistas?. No olvidemos el Golpe de Estado de 1934 por el PSOE, más hechos.
No deja de ser curioso como son capaces estos socialistas de rasero culinario, que se creen sus propias mentiras y chaladuras y además, viven en su propio reality show, pero mantenidos por el erario y los impuestos, subidas de hasta el 24% en dietas, el 2.5% para ministros y muy altos cargos, más que a los funcionarios y pensionistas, dinero que, al contrario de las premisas de la vicepresidenta Calvo, SÍ es de los españoles, unos impuestos que agravan el ahorro familiar la doble subida de los combustibles ahoga al sector del transporte y sobre todo al usuario de a pie, y sin embargo dispara el gasto y la inversión en Cataluña, vendiendo el país a los rebeldes secesionistas, donde ningún colectivo salvo los mantenidos y subvencionados, no están de acuerdo. Jueces y fiscales ven un retroceso agigantado y plantean reivindicarse. Las partidas presupuestarias a las comunidades o taifas excepto Cataluña y guiños a Vascongadas pierden recursos e infraestructuras, mira Extremadura o, los sinvergüenzas de Murcia, incluidos PP y PSOE, provincias a la cola del desarrollo económico y social.
Se barruntan demagógicas actuaciones con este gobierno vista la soberbia que se gastan adornada de hipocresía y acompañada toda la farsa de cinismo como, la inmigración donde ha asumido España en seis meses el 50% del ilegal comercio mafioso de inmigrantes por el Mediterráneo, y son hechos y datos, otrosí, el aciago ataque a la derecha emergente producto de la lasciva gestión de los tardo-comunistas y sociatas de carnet actuales, como aquella insolencia demagógica republicana en la segunda república con aquellos comicios del 36 donde se postuló un pucherazo que dio la presidencia a un Azaña partidario y absolutista, ¿pasará en mayor o igual medida, con estos decadentes descendientes de la radicación tardo-burguesa de izquierdas actual en mayo próximo? ¿Por qué en este país de frustrados, envidiosos y demagogos se permite la radicalidad de la izquierda, incluso la permisividad de trocear España, se justifica el asesinato por ideología de pensamiento, se justifica la violencia por terrorista como si la policía fuera intrusa y se ataca y no se comulga con la mesura de la derecha?, se ataca la educación conservadora en contra del adoctrinamiento de la izquierda, sin problemas y sin despeinarse…, se ataca la religión católica o esencia cultural del pueblo español y no se censura la radicalización de la islámica, y nadie protesta si bien lo aplauden, hay que ser imbécil y eso, llevado al terreno del género femenino es, cuanto menos reprochable, ya que sigue anclada en el medievo, pero las feministas de pancarta y eslogan fácil no tienen ovarios a criticarlo, estamos perdiendo al identidad en esta Europa de comparsa y en este país de pandereta y siempre hay un denominador común, sinvergüenzas sin ideario y sobre todo sin moral ni ética postulando la progresía de izquierdas, pero en su beneficio, el pacto de la vergüenza no se ha dado en Sevilla, se hizo con nocturnidad, premeditación, alevosía y prevaricación moral en mayo en Ferraz y lo conformaban delincuentes separatistas independentistas catalanes, terroristas y simnpatizane4s de la violencia vasca y una izquierda frustrada tardo comunista de alcoba de carretera junto a un frustrado Sánchez, este, sin dignidad alguna, que curiosamente consiguió los peores resultados democráticos del socialismo, consiguió auparse a la presidencia tildando de república bananera un gran país sin parangón alguno cómo es España.
Pero no es solo Sanchez el oportunista, de cara a las elecciones de mayo en la región pecaminosa de Murcia, las tropelías populistas se acomodan en despachos y estamentos, un López Miras irreverente, inmerso en la más populista de las demagogias del PP, como muestra el espectáculo reciente en torno al aeropuerto de la demagogia, mientras mantenemos trenes del siglo pasado, se hace con una plaza de presidente por accidente gracias al descerebrado concurso de Pedro Antonio Sánchez, un imputado, investigado, por presuntos delitos contra los intereses regionales y de lucro, y de estos lodos aparecen estos barros, o viceversa, unos y unas alcaldables de fotonovela, como es la Arroyo que, amparándose en su nada merecido cargo se cree la nueva alcaldesa de Cartagena, se adorna de un coro de palmeros en busca del bocadillo de mortadela –ni de jamón-, unos muy recientes y otros ya rancios que hasta huelen a guardado, este PP cartagenero y extensión cómica del murciano a la sazón no se regenera, aunque lo puede ser, sin duda, dada la mediocridad de los aspirante conocidos, pero sin mérito alguno, aunque ningún mérito y una gestión dantesca han realizado en Cartagena el matrimonio político de la servilleta, la nepotica y grandilocuente por teatral y fullera gestión de MC con su estrella de farándula a la cabeza ha sido triste ejemplo de ello, un fracaso anunciado y un fraude o decepción para innumerables votantes, algo que sin duda le pasará factura en mayo, y para rizar la cabriola, una alcaldesa de fotografía que ratifica el hecho de la mediocridad política, soberana de lo banal y ordinario se aferra al consistorio como su jefe a la Moncloa, adornada por una cuadrilla de cinco componentes que sobreviven gracias a los funcionarios, ineptos e ineptas con certificado de bautismo.
El cantamañanas discurso de Ciudadanos ya es de extensión nacional, los herederos de UPyD, UCD y demás rescoldos de atrevimientos políticos solo saben dar bandazos cual veleta ruin, no están, ni se les espera más que para rellenar un espacio vacío que me temo irá poco a poco diluyéndose en el aire, solo la frustración y lo absurdo ha marcado su aséptico discurso esta legislatura, eso sí, no se han perdido un sarao, lo de no querer pactar con la ¡extrema derecha!, postulados que antes ellos defendían, les debe pasar seria factura, no veo ninguna extremidad errónea.
En el vagón de cola, ya están acostumbrados y acostumbradas los antiguos herederos de Izquierda Unida, un oropel de siglas reducido a más de lo mismo, un pequeño aliento atragantado por la realidad del momento, la nada. Dos nombramientos determinantes ante un horizonte inquietante, el aterrizaje del partido de Albero Garre, quizás el único honrado en esta tropelía murciana que gobierna desde hace décadas esta región de saldo y un VOX venido a más, no sé si necesitado o querido, “asinque”, continuamos para bingo, cuatro meses de discursos, hipócritas, de cinismo compulsivo, de mentiras adornadas de aromas a mar nos esperan en esta muy longeva tierra, lo triste es que de esta tropa vanidosa saldrán los nuevos gestores o gestoras para los próximos cuatro años, como decían por aquí, que Dios nos ampare y nos dé suerte, que la vamos a necesitar.
“El precio de la grandeza es la responsabilidad”, según Churchill, consecuentemente la grandeza está lejos de esta nueva casta por accidente constitucional y sus palmeros y palmeras debido a su nula responsabilidad, incluidos los circos mediáticos pre electorales.
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Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa, 6 de enero de 2019, domingo..
La Disposición Transitoria Primera de la Ley 8/1999 de 6 de abril, modificativa de la Ley 49/1960 sobre la Propiedad Horizontal, estableció que todas las comunidades de propietarios cualquiera que sea el momento en que fueron creadas y el contenido de sus estatutos, que no podrán ser aplicados en contradicción con lo establecido en la misma. En el plazo de dos años, esto es, hasta el 2001, las comunidades deberían haber adaptado sus estatutos a lo dispuesto en ella en lo que estuvieren en contradicción en la misma.
En la práctica de las Juntas de Propietarios, algunos, quieren que se apliquen determinados artículos de los estatutos que están sin adaptar y consecuentemente en contra de Ley, como por ejemplo, plazo de las convocatorias, plazos de impugnación, tipos de acuerdos y mayorías necesarias, etc. y otros, conociendo que la Ley se modificó y dejó invalidados determinados artículos de los estatutos de su comunidad, entienden, y es así, que estos estatutos, o determinados artículos que están en contra de la Ley no tienen validez, y consecuentemente surge la discusión y los malos entendidos, por lo que es importante aclarar lo siguiente:
1. Esta Disposición Transitoria Primera, declara de forma terminante que las cláusulas contenidas en los Estatutos que resulten contrarias o incompatibles con la Ley quedan sin efecto, por ello, a partir de ese momento son imposibles de aplicar, y por lo tanto absolutamente inoperantes.
2. Si ya han sido declaradas nulas las posibles cláusulas estatutarias, ¿qué finalidad tiene que la Junta de Propietarios tenga que adoptar el acuerdo de modificar los estatutos? Inicialmente ninguna ventaja, al contrario, los inconvenientes propios de tener que celebrar una Junta y tomar el acuerdo por unanimidad para la modificación de los Estatutos, en cumplimiento del articulo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Por ello se produce una situación curiosa, y es que si la decisión a tomar es por unanimidad, y ésta no se llega a alcanzar, ningún Notario podría hacer el otorgamiento de documento y tampoco el Registrador de la Propiedad podría inscribirlo, lo que nos llevaría a la inconsecuencia de que no se puede rectificar lo que la misma Ley establece que carece de validez.
Por tanto, la adaptación sólo será posible si existe el acuerdo de unanimidad de todos los propietarios, y además llevará consigo los gastos elevados de requerimientos fehacientes a los no asistentes, además de los de notaria para hacer la escritura y de Registro para su inscripción.
Por lo expuesto, la falta de adaptación no resulta necesaria, por ser imperativa la Ley en vigor sobre los Estatutos que, conteniendo cláusulas contrarias a la Ley, estas, son nulas de pleno derecho. Además, la Ley nunca ha obligado a disponer de Estatutos (podrá, dispone el artículo 5), por lo que la Comunidad que no los tenga puede funcionar exactamente igual, en la mayoría de casos mejor, simplemente rigiéndose por la Ley de Propiedad Horizontal.
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